Владельцы дач смогут переводить садовые дома в жилые: проект указа

1 июня 2021 в 11:19

Владельцы дач смогут переводить садовые дома в жилые и изменять целевое назначение участков — для строительства и обслуживания жилого дома. Такие изменения предусмотрены проектом указа, который был вынесен на общественное обсуждение, пишет «СБ». Среди новшеств документа — включение территорий некоторых садовых товариществ в населенный пункт либо образование на их базе населенного пункта. Для этого нужно желание более половины владельцев участков. Также проект указа предлагает освободить товарищества от ведения бухучета.

Фото носит иллюстративный характер. Источник: «РБК Недвижимость».

Чем вызвано внесение изменений и что они дадут для владельцев дач, узнали у председателя Постоянной комиссии по экономической политике Палаты представителей Национального собрания Леонида Брича.

— Чем обусловлены изменения, регулирующие деятельность садоводческих товариществ?

— Если говорить об изменениях в целом, то они продиктованы самой жизнью, поскольку некоторые нормы законодательства о дачах просто устарели и уже не отвечают нынешним требованиям. В 1970–80-х годах на участках строились небольшие садовые домики — размером три на четыре или четыре на пять метров. А сегодня там возводятся коттеджи со всеми коммунальными удобствами, практически ничем не уступающими городским. Владельцы таких домов проживают на дачах круглогодично. Однако в садоводческих товариществах не разрешается постоянная регистрация, и в результате их члены должны платить за газ, используемый для отопления и бытовых нужд, в четыре раза больше, чем платят жители населенных пунктов.

Проектом разрабатываемого указа предусматривается ликвидация такого неравенства путем присоединения садовых товариществ к населенным пунктам, вблизи которых они расположены. Еще одна новация предложена Министерством финансов. В проекте указа предлагается установить, что товарищества освобождаются от ведения бухучета, хотя обязанность составлять и хранить первичные учетные документы остается неизменной.

— Каким требованиям должен отвечать дом, чтобы из категории садового его можно было перевести в жилой?

— Критерий один: дом должен соответствовать требованиям к жилому помещению, которые действуют в населенных пунктах. Другими словами, в нем необходимо наличие всех потребительских качеств, позволяющих проживать круглогодично.

— А какой статус будет у садового товарищества, если большинство владельцев домов изъявит желание перевести свои садовые дома в жилые?

— По решению общего собрания правление обратится к местным властям с заявлением о включении товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на его базе населенного пункта. Таким образом, товарищество получит статус населенного пункта.

— А что касается владельцев домов, которые захотят выйти из садоводческих товариществ: как им оплачивать коммунальные услуги, пользоваться общим трубопроводом, канализацией, электричеством?

— Пока механизм выхода членов садоводческих товариществ из СТ не разработан, говорить об этом преждевременно. Да и в самой межведомственной рабочей группе нет на сей счет единого мнения. Зато есть серьезные сомнения, надо ли ломать то, что создавалось годами и неплохо работает. На сегодняшний день такая возможность в проекте указа преду-смотрена.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

Пицца есть по-итальянски