Считается ли договор действительным, если его подписал не директор, а агент?

Добрый день, Ника!
В описанной Вами ситуации сделка является не соответствующей требованиям законодательства, а значит, в соответствии со статьей 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ) она ничтожна.

Ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона независимо от наличия судебного признания ее недействительности и желания ее сторон. В теории гражданского права такие сделки называются абсолютно недействительными. Ничтожные сделки не влекут возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые они были направлены.

Для более детального анализа Вашей ситуации Вы можете обратиться за юридической консультацией по номеру телефона, Viber, WhatsApp +375 29 1969947.
С уважением, Ольга С.