Второй год подряд на рынке загородной недвижимости всплеск: какие дома покупают белорусы

10 июня 2021 в 10:01
Поделиться
Отправить
Класснуть

Пандемия, которая закрыла границы на замок и перевела сотрудников по всему миру работать из офисов на домашний диван, заставила многих пересмотреть свое отношение к недвижимости. Белорусы, которые не столкнулись с жестким локдауном, в прошлом году также сменили ракурс интересов: недоступность заморских курортов подтолкнула нас к тому, что многие задумались о домике или даче за городом. Кто-то арендовал удобные и готовые для проживания коттеджи, а кто-то стал владельцем собственного участка. Так или иначе эксперты в один голос утверждают: пандемия привела к всплеску на рынке загородной недвижимости. В 2021-м удерживается высокий спрос на загородные участки и дома. И если в 2020-м ключевым трендом были недорогие дачи, то сегодня рынок переживает более интересные метаморфозы, об этом сообщает СБ.

Дом у озера

Белорусский рынок загородной недвижимости в целом можно охарактеризовать одним словом — спокойный. Резкие всплески спроса или предложения здесь скорее исключение. В прошлом году импульс к росту придала пандемия COVID-19.

Директор агентства недвижимости «Загородный дом и Квартирный центр» Владимир Чернушевич отмечает: люди начинают отходить от постсоветского синдрома, когда заграница казалась раем земным и все старались отдохнуть в заморских странах, а более состоятельные граждане могли приобрести домик или апартаменты на берегу моря. Постепенно приходило понимание, что недвижимость в Болгарии, Испании, других европейских и неевропейских странах не самая простая история — высокое налогообложение, значительные взносы за обслуживание территории, языковые барьеры… Пандемия сделала зарубежные активы еще менее привлекательными: издержки остались практически прежними, а толком пользоваться ею из-за эпидемиологических ограничений практически невозможно. Поэтому внимание переключилось на родные фазенды.

Особенность этого сезона — спрос на недвижимость, расположенную на берегу озера или реки, на первой береговой линии, — говорит Владимир Чернушевич. — Некоторые объекты выставлялись на продажу 3–4 года, а этой весной продались.

По наблюдениям эксперта, если в 2020-м люди покупали загородную недвижимость для проведения выходных, то сейчас ориентируются и на проведение отпуска. Соответственно, и требования несколько другие.

Хотя классические дачи сегодня тоже продаются как горячие пирожки. Самый массовый спрос на недорогие объекты — до 5–8 тысяч долларов. Столько стоят, как правило, старые дачные домики, построенные еще в прошлом веке. Популярны и дачи стоимостью 15–17 тысяч долларов, но тогда покупатели хотят видеть приличный ремонт в помещениях или реконструкцию. Есть спрос на дома в деревнях: за такие объекты люди готовы платить и 20, и 50 и даже 70 тысяч долларов.

Переломный момент

Ценовую стабильность подтверждает и Владимир Чернушевич:

Продавцы понимают, что сегодня у них есть реальный шанс реализовать свою недвижимость, которую безуспешно продавали несколько лет, ведь рано или поздно откроются границы… В той или иной степени покупатели повезут деньги за границу, а недвижимость станет невостребованной. Поэтому кто успеет продать в этом сезоне, тот будет в выигрыше.

Эксперт подчеркивает и сезонность на рынке недвижимости, которая сохраняется в пандемию. Около 40 процентов сделок приходится на первое полугодие, 60 процентов — на второе. Весной осуществляется основной период сделок с участками. Дорогие коттеджи покупают обычно осенью и в начале зимы.

По мнению Владимира Чернушевича, сейчас на рынке недвижимости наступает переломный момент. Многие позиции будут окончательно прояснены к сентябрю-октябрю.

Сейчас вторичный рынок городской недвижимости несколько замер: покупатели ожидают снижения цен, продавцы — оживления рынка и покупательской активности. Как раз осенью квартирная вторичка и должна достигнуть нового равновесия. И оно окажет влияние на рынок загородной недвижимости. Обычно осенью люди продают квартиры, а вырученные деньги вкладывают в загородные дома.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

Чтобы комментировать, .