Как дольщику законно получить ключи от квартиры?

Эдуард Л.
13 апреля 2017 в 16:17

Добрый день!

Я являюсь владельцем долевой собственности квартиры в размере 3\10. Остальной долей 7\10 владеет несовершеннолетний племянник, а его интересы представляет опекун.

После принятия наследства прошло 2 года, ключи от квартиры находятся у них, квартирой я не пользуюсь. В настоящий момент занялся вопросами владения и пользования квартирой и не могу получить ключи от нее. Писал заявление участковому, на что получил ответ, что только через суд могу решить этот вопрос.

Просил зафиксировать момент сдачи квартиры, чтобы впоследствии не возникло вопрос с оплатой коммунальных. Ответ этот вопрос вообще не затронул.

Общая площадь квартиры — 67 м², жилая — 41 м². Опекун не согласна с тем, что мне принадлежит 12,3 м² жилой площади, поэтому сдает квартиру и не спешит вернуть ключи для пользования моей долей.

Как правильно действовать в данной ситуации? В какие инстанции обращаться и кто выделяет метры квадратные из долей?

Огромное спасибо!

Панин Олег Игоревич
13 апреля 2017 в 17:26
Задать вопрос специалисту

Добрый день!

Согласно действующего гражданского законодательства собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
При этом согласно ст. 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, в том числе имеете право требовать предоставления Вам во владение и пользование части общего имущества, соразмерного Вашей доле, однако возможность выдела будет зависеть от конструктивных особенностей квартиры.

Кроме того, Вы как собственник части жилого имущества имеете право в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Полагаю, что в сложившейся ситуации изначально целесообразно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке путем направления претензии второй стороне, а уже при недостижения согласия, обратиться в суд за защитой своих прав.

Контакты специалиста:
Адрес: ул. Дзержинского, 63 Телефон: +375 (162) 20-64-09 Все контакты
1 комментарий
id964
13 апреля 2017 в 21:53
Спасибо за ответ! Но попрошу Вас ответить более подробно, исходя из указанной общей и жилой площадей , моей доли , какая площадь жилого помещения и общего принадлежит мне. Так как в этом вопросе у нас тоже возникают разногласия. Я считаю 3\10 от жилой площади и получаю 12.3 м2 принадлежащей мне жилой площади и 20 ,1 м2 общей площади. Верно ли я считаю?Спасибо!