Добрый день!
Я являюсь владельцем долевой собственности квартиры в размере 3\10. Остальной долей 7\10 владеет несовершеннолетний племянник, а его интересы представляет опекун.
После принятия наследства прошло 2 года, ключи от квартиры находятся у них, квартирой я не пользуюсь. В настоящий момент занялся вопросами владения и пользования квартирой и не могу получить ключи от нее. Писал заявление участковому, на что получил ответ, что только через суд могу решить этот вопрос.
Просил зафиксировать момент сдачи квартиры, чтобы впоследствии не возникло вопрос с оплатой коммунальных. Ответ этот вопрос вообще не затронул.
Общая площадь квартиры — 67 м², жилая — 41 м². Опекун не согласна с тем, что мне принадлежит 12,3 м² жилой площади, поэтому сдает квартиру и не спешит вернуть ключи для пользования моей долей.
Как правильно действовать в данной ситуации? В какие инстанции обращаться и кто выделяет метры квадратные из долей?
Огромное спасибо!
Добрый день!
Согласно действующего гражданского законодательства собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
При этом согласно ст. 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, в том числе имеете право требовать предоставления Вам во владение и пользование части общего имущества, соразмерного Вашей доле, однако возможность выдела будет зависеть от конструктивных особенностей квартиры.
Кроме того, Вы как собственник части жилого имущества имеете право в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
Полагаю, что в сложившейся ситуации изначально целесообразно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке путем направления претензии второй стороне, а уже при недостижения согласия, обратиться в суд за защитой своих прав.