Как заставить ЖКХ сделать ремонт в доме с приватизированными квартирами? 

Геннадий
1 декабря 2017 в 12:34

Вопрос по ЖКХ услугам.

Дом в котором я проживаю, 60-70 гг.п.(точно не помню). На данный момент все жильцы дома приватизировали квартиры и ЖКХ отказалось от обслуживания дома и проведения капремонта. За все время существования дома не было ничего ремонтировано. Однако лет 10 назад на нашем доме сделали две полосы штукатурки. И на этом ремонт был закончен (не весь дом штукатурили, а только на главном фасаде две полосы и покрасили).

Жильцы обращались письменно в ЖКХ по поводу ремонта крыши и труб. Но получили ответ, что по документам капремонт произведен в то время, когда было поштукатурено ( 2 полосы) и они не будут делать ремонт, так как всежильцы являются собственниками.

Как можно заставить ЖКХ сделать нам ремонт или потребовать вернуть деньги, которые жильцы исправно платили за капремонт. И как потребовать смету и акты выполненных работ?

Сергейчик Ольга Владимировна
3 декабря 2017 в 19:33
Задать вопрос специалисту

Доброго времени суток, Геннадий!

Исходя из Вашего вопроса я поняла, что дому, в котором Вы проживаете, ориентировочно 45-55 лет. В связи с этим разъясняю следующее.

Сроки минимальной продолжительности эксплуатации жилых зданий до постановки на капитальный ремонт приведены в приложении «К» Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения». В зависимости от материала, из которого построен дом, и условий его содержания они варьируются от 15-ти до 25-ти лет. Но по факту ждать ремонт можно 30, 40, 50 и даже более лет. Причиной является наличие еще одного документа, который касается именно планирования капитального ремонта, — «Методических рекомендаций по планированию капитального ремонта жилищного фонда», утвержденных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.11.2004 года № 196. В соответствии с данным документом истечение гарантийного срока эксплуатации конструкций здания не влечет безусловное наступление очередности проведения капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 98 Жилищного кодекса Республики Беларусь необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, конструктивных элементов, инженерных систем определяется на основании:
технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 98 Жилищного кодекса Республики Беларусь от имени собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома эксплуатация этого жилого дома осуществляется одной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. При отсутствии письменного согласия большинства собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме решения по вопросу выбора организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, принимаются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе.

В соответствии с пунктом 2 Положения «О ПОРЯДКЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ, КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНЫХ И БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПРИЗНАНИЯ ИХ НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБ ИХ ВОССТАНОВЛЕНИИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО НАЗНАЧЕНИЮ, ЛИБО О ПЕРЕВОДЕ В НЕЖИЛЫЕ, ЛИБО О СНОСЕ НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ», утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.03.2013 N 221, обследование состояния многоквартирных жилых домов и их придомовых территорий, блокированных и одноквартирных жилых домов государственного жилищного фонда и их придомовых территорий проводится ежегодно организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, при плановых весеннем и осеннем осмотрах. Таким образом, отказ организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, в проведении обследовании состояния Вашего дома, является неправомерным.

На основании обследования состояния многоквартирного жилого дома организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, составляет акт обследования. В случае обнаружения несоответствия многоквартирного жилого дома и его придомовой территории установленным для проживания санитарным и техническим требованиям акт обследования и иные материалы обследования направляются в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе.

В акте обследования должен содержаться вывод о несоответствии многоквартирного жилого дома установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. К акту обследования прилагается технический паспорт многоквартирного и данные о их физическом износе, а при необходимости - заключения проектной или научно-исследовательской организации, органов и учреждений, осуществляющих государственный санитарный надзор, иные документы.
Решение о включении дома в очередь на ремонт принимают местные власти.

Проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется на основании перспективного (на пять лет) графика и текущих (на один год) титульных списков, утверждаемых Брестским городским исполнительным комитетом, с которыми можно ознакомиться на сайте КУМПП «Брестское городское ЖКХ» (e-mail: jkh.brest.pr@gmail.com).

Что касается денежных сумм, которые жильцы Вашего дома «исправно платили за капремонт», следует разъяснить следующее. Отчисления потребителей на капитальный ремонт жилых домов аккумулируются на счете КУП «ЖРЭУ г. Бреста» для накопления средств на капитальный ремонт жилищного фонда и последующего их использования по целевому назначению. В соответствии с пунктом 14 «Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324, средства местных бюджетов, предусмотренные на капремонт, и средства собственников, нанимателей жилых помещений плата за капитальный ремонт направляется в том числе на работы по: ремонту и замене внутридомовых инженерных систем, инженерного оборудования; ремонту крыши, фасадов, балконов, лоджий.

Контакты специалиста:
Адрес: ул. Васнецова, 50 Телефон: +375 (29) 196-99-47 Все контакты
2 комментария
id1310
4 декабря 2017 в 15:25
Дополнительно:
Жильцы нашего дома писали в ЖКХ с просьбой провести чистку вентиляции,но ответа не последовало.
Также Жильцы дома узнали,что ЖКХ без уведомления отказалось от обслуживания дома.
Должны ли нас предупреждать о таком намерении? И что можно делать нам дальше?
Ответить
OlgaS
4 декабря 2017 в 21:48
Геннадий, еще раз здравствуйте. Для предоставления Вам исчерпывающей консультации по Вашему вопросу (вопрос непростой) мне необходимо ознакомиться с документами, в том числе с перепиской жильцов Вашего дома с эксплуатирующей организацией. Для этого попрошу Вас связаться со мной по телефону +375291969947. С уважением, Ольга С.
Ответить
Ctrl + Enter Можно перетащить